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住建部工作会议定调2014透露马年楼市五_a

发布时间:2020-01-17 01:57:47

住建部工作会议定调2014 透露马年楼市五大特征

“逆经济周期”发展特征仍将呈现不同城市楼市分化特征明显

“双轨制”解决城镇化后顾之忧“城市群”战略迎来新机会短期内政策收紧并加大供地

在日前举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时表示:“继续抓好房地产市场调控和监管工作。”同时传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。而此前,中央经济工作会议也刚刚闭幕,会议强调,2014年是全面贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的第一年,改革任务重大而艰巨。

岁末年初,辞旧迎新,关于楼市引发诸多猜想,2014年楼市将何去何从?

“本次住建部工作会议强化对不同城市的分类指导,马年调控政策仍将呈现差别化特征,调控政策总体偏中性,不会有持续从严措施。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,马年楼市将呈现如下五大特征。

“逆经济周期”发展特征仍将呈现

中央经济工作会议提出了2014年经济工作的主要任务。指出要做好明年经济工作,最核心的是要坚持稳中求进、改革创新。要稳扎稳打,步步为营,统筹稳增长、调结构、促改革,巩固稳中向好的发展态势,促进经济社会大局稳定,为全面深化改革创造条件。同时,要积极推动全面深化改革,坚持问题导向,勇于突破创新,以改革促发展、促转方式调结构、促民生改善。

“从宏观经济发展角度看,宏观经济触底的阶段特征仍将持续,2014年经济增长目标仍然不会太高,因此,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续,市场基本面还会持续回升,这将带动市场成交量持续好转与价格持续回升。”张宏伟认为,只要马年市场和房价不出现报复性反弹,当前各地已经发布的房地产市场调控政策将不会有太大变化,市场成交量还会延续2013年行情,整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。

不同城市楼市分化特征明显

本次住建部工作会议强化对于不同城市的分类指导,导致不同城市调控政策具有分化特征,通过政策“分化”有望使不同城市市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理。但是,短期内来看,不同城市市场之间仍将呈现“分化”的特征。

数据显示,2013年一线城市、部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险,三四线城市市场供应量充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不足,尤其是芜湖、舟山、温州、徐州等城市,市场成交量低迷,房价还处于下跌或停涨的状态。此间,芜湖、舟山、温州、徐州等城市出台了定向宽松措施,而北上广深等一线城市、郑州、西安、武汉等部分热点二线城市则有出现阶段性收紧的政策,合理调节市场需求结构,以完成年度房价控制目标。

在张宏伟看来,2014年调控政策强化对于不同城市的分类指导,将导致不同城市的调控政策具有分化特征,通过政策分化有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理,但是,短期内来看,不同城市市场之间仍将呈现“分化”特征。

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