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寫字樓市場升溫迅速深圳投資客或棄宅從商房

发布时间:2019-11-09 04:26:52

写字楼市场升温迅速 深圳投资客或弃“宅”从“商”_房地产

尽管就全国而言,相对于住宅市场的火爆,商业地产仍然冷清,但深圳写字楼市场升温明显,上半年总成交面积20.76万平方米,同比增长89.94%,超过了2008年全年总成交面积,同时,写字楼租金出现回暖,空置率明显下降 写字楼售价追涨 深圳市国土资源和房产管理局信息显示,6月份深圳写字楼成交量为7.31万平方米,环比5月增加了28.47%,刷新历史单月最高记录此前的最高月度销售量之最是2006年7月创造的72500平方米高档写字楼尤其受到市场青睐,卓越世纪中心、绿景NEO企业大道、天利中央广场二期、国际西岸商务大厦等高档物业成为成交主体,而中低档写字楼和二手市场较为冷清 随着住宅价格飙升,写字楼价格也逐渐上扬美联物业统计显示,上半年深圳市写字楼成交均价为22222元/平方米,同比增长5.53%,其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间涨幅最明显的卓越世纪中心5月开盘为30000元/平方米,6月份上升至32000元/平方米,7月份已经涨到36000元/平方米 "不少项目因去年市场低迷而捂盘,今年随楼市上涨而入市,特别是’粤十五条’出台彻底激活了深圳楼市,写字楼的新增上市随即在二季度明显增多"中原地产深港研究中心分析,深圳中心区、中心西区和宝安中心区等核心商务区域新盘的热销,带动了成交量的大幅上扬随着住宅市场持续高位运行,写字楼市场也紧紧跟随,由于住宅售价反弹过快,投资者重新把眼光投向商用物业市场另外,深圳市综合配套改革总体方案出台,令写字楼市场长线看多,投资持续活跃 然而,商铺的成交量和供应量却同比下降明显数据显示,上半年深圳的商铺总成交面积7.43万平方米,比去年同期下降37.77%分析人士称,供应量减少直接影响到商铺成交,上半年深圳的商铺批售面积为16.97万平方米,同比下跌33% 与写字楼售价走势相似,上半年商铺的成交均价也出现普涨,成交均价19309元/平方米,同比增长了72.54%,比2008年下半年上涨了13.59%业内人士分析,一是结构性增长,上半年约六成的商铺成交量都是在关内,拉高成交均价;二是住宅的涨价热销刺激了很多社区型商铺提价,涨幅普遍在5%-15%之间 投资客或继续涌入 深圳的写字楼市场多年一直未有起色,价格洼地效应及住宅市场风险增大,令不少投资客开始寻找写字楼投资机会中原地产研究员周庆亮认为,同区域的写字楼价格显然与2007年高峰值相去甚远,即便中心区域差价也大于25%,涨幅也远小于住宅市场 "按照国际惯例,写字楼是住宅价格的1.5到4倍,而深圳的写字楼价格基本和高端住宅价格持平甚至更低,但写字楼的租金却是住宅的2~4倍,投资客开始转向写字楼"财富集团副总徐建兰表示 戴德梁行统计显示,深圳写字楼租赁市场较第一季度明显活跃,甲级写字楼物业的空置率从上季度的11.4%下降到10.4%其中,福田区和南山区的空置率有所下降,而罗湖区则持续有企业迁出,空置率从上季度的7.3%上升到9.4% "目前福田区CBD荣超中心入住率已经超过70%,嘉里建设广场的入住率也超过了80%"戴德梁行商业地产部分析人士称,深圳各主要商务区入住率较高,不仅得益于内资企业的活跃,租金降至合理水平也是另外一个重要因素 据了解,6月深圳写字楼的租金平均为102.17元/平方米,环比涨6.12%,同比下跌18.89%从今年2月份开始,写字楼平均租金已实现近5个月持续回升,同期投资回报率达到5.4%,这一比率是自2008年8月见顶回落9个月后的首次回升而租金回报向来是投资客出手的重要衡量标准 深圳社科院城市研究中心主任高海燕提出,深圳服务行业处于加速成长阶段,创业板即将推出吸引金融机构进驻,都构成长期投资价值所在,深圳商业物业与住宅价差不明显状况将会改变 然而,戴德梁行也指出,虽然国内经济形势出现回暖的迹象,但外资企业仍然对成本控制十分谨慎,新增需求仍然十分有限,短期内租赁需求难有大的改善

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