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124萬平規劃完成20萬福建經濟房開發下从今年初心

发布时间:2020-02-14 21:20:57

  124万平规划完成20万 福建经济房开发下滑有因

  从1998年至今,福建省经济适用住房建设性计划指标累计达1508万平方米,计划投资145.41亿元,而6年来福建省真正落实到项目的经济适用住房建设规模711.81万平方米;已完成投资67.6亿元,占计划投资规模的46.5%;施工面积551.67万平方米,占计划施工面积的36.58%.2003年经济适用住房竣工面积仅占商品房竣工面积的2.7%,这在华东地区是很低的。 福建经济适用房问题的关键是指标没有真正落实。以福州市为例,去年福州经济适用房建设计划年内施工124.5万平方米,新开工面积81.5万平方米,续建43万平方米,竣工20万平方米。而今年福州市新的经济适用房建设计划还没有出来。“我们计划是今年完成竣工20万平方米,但这些指标是去年的指标转过来的,今年至今没有新项目,建多少也还没有定。福州市住房委有关人士这样告诉。 “124万的计划能完成20万可以说是相当不错了。”福州市一位曾参与开发过经济适用房项目的开发商向剖析了福建经济适用房开发逐年下滑的原因:首先是指标与征地的矛盾。他说,按目前经济适用房的建设规矩,每年都是由开发商向福州市住房委和发改委上报建设指标,最后由省里批准确定。但现在地不好拿,往往出现开发商报的指标批下来了,但地没办法落实,最后这指标只好往后推。而另一种情况是,有的开发商征到地了,却由于没有事先上报建设指标,最后同样也无法开发经济适用房。其次是土地问题。福州经济适用房无法最终落实,其中土地是最大的原因。“大家都知道,土地公开招标拍卖所获得的收益肯定会比划拨建经济适用房所获得的利益高得多,在这种利益的驱动下,经济适用房项目的用地很难得到保证。”第三是政策的落实。这位知情人士向介绍,如果套用国家经济适用房的优惠政策,除了土地是行政划拨外,还有税费、配套费以及其他方面的优惠。但是目前在福州开发经济适用房除了配套费少交外,其他的优惠政策几乎都被剥离掉了。 对此,福建省建设系统的专家也认为,福建省经济适用房出现目前的窘境,主要原因是经济适用房用地不落实,经济适用住房建设征地难度大,时间长,开发项目用地储备少,无法进行滚动开发,而且各地发展很不平衡,如漳州市、泉州市目前仅是企事业单位的零星土地搞经济适用房建设。厦门市目前仅有岛外经济适用房项目。一些市县对住房保障工作重视程度不够,没有摆上的重要工作议程,至今没有一个市、县编制经济适用住房长期规划。 在各地房价不断上涨的情况下,经济适用房的建设再度引起各级的关注。前不久,国务院强调各地应多开发经济适用房,以缓解房价。福建省近日也发出通知,要求各地采取有效措施,抑制房价的过快上涨。那么,对于福建而言,经济适用房的出路在那儿? 有关专家认为,现在经济适用房其实不缺政策,关键是缺落实。要根据城市化发展进程,每年有计划地批出一定面积土地,保证建房需求,特别是面向中低收入的经济适用房更应得到优先保证。从目前福建经济适用房规模看,占3%的比例明显不足,对此应大力落实政策,调整开发结构,主导经济适用房的发展,以解决市场的需求问题。经济适用房的竣工面积占商品房竣工面积的10%至15%的比例比较合适,这样的比例既不影响整个房地产市场,又能解决中低收入家庭的居住问题。因此,要优先保证经济适用住房建设用地供应,同时建立经济适用住房用地储备,预留划拨用地。

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