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隆塬馮志紅2012年住宅商業地產冰火兩重

发布时间:2019-11-08 21:31:47

隆塬冯志红:2012年住宅、商业地产冰火两重天

(隆塬冯志红撰稿)刚刚落幕的中央经济工作会议明确了2012年房地产市场调控不动摇,要促进房价合理回归对于大部分房地产开发商而言,冰冻期的煎熬尚未过去,还需继续经受考验自限购、限贷、限价等政令陆续出台以来,楼市象股市一样一路熊了下来,偶有起色也只是昙花一现时至今日各路专家学者纷纷抛出妙文分析论证地产拐点已经来临其实事物具有多样性,房地产也不例外,具有多种功能用途,住宅地产与商业地产(专题阅读)当区分考究

◆住宅市场寒冬式阵痛难以消除

当前,住宅市场调控声声不息使得住宅地产前景堪忧据中国指数研究院提供的楼市成交数据显示,今年十月份楼市迎来了较深的一次阵痛,受监测的数据35个城市中, 30个城市楼市成交量同比下降,其中9城市成交量降幅超过50%,以长沙降幅最大下降78.1%,其次是汕头,同比下降59.08%,重点城市北京、杭州、天津、南京、成都同比跌幅均超过50%国家统计局公布数据,70个大中城市新建商品房住宅价格10月份首次出现环比下降,进一步的数据表明10月份环比下降的城市较9月份环比下降城市多了一倍,价量双降证明了住宅市场向下趋势拐点确立冰冻三尺非一日之寒,住宅市场拐点来临,下降趋势形成,是长期、持续政策调控的结果市场具有周期性,波谷波峰的转变是需要时间等待从09年到现在,经历了近三年的高速增长期,要平衡过去那段时间膨胀期,短期难有效果另外,中央经济会议给明年楼市定调是继续调控因此,短时间内要想楼市逆势回暖基本上不可能,冰冻期还将持续一段时间部分学者乐观认为,最快也要到明年三季度才能看到解冻希望

◆商业市场寒冬里的一把火

一直以来,楼市调控主要是针对住宅类物业最严厉的调控政策限购令,只是针对住宅市场而言这次楼市调控并没有出台专门针对商业地产的政策,政策对商业地产的影响力较住宅要小

世邦魏理仕发布2011年第二季度中国市场指数报告,商业地产表现抢眼北京市场表现突出 租金相比上季度增长达到21.2%而天津、沈阳、大连和青岛的租金也有相对应的0.8%、1.0%、1.8%、0.6%的季度增长空置率在强劲需求的推动下持续走低,降至历史低点的7.6%, 华南地区写字楼平均租金水平进一步上升六月末,广州和深圳的优质写字楼平均租金分别录得8.7%和4.4%的季度增长在三线城市商业物业也同样抢眼,据了解位于惠州的一个项目龙城一号楼盘,原本该项目的周边区域商业售价上半年每平米在万元之间,现在该项目的商业已经增长至3万元每平米,而且客户络绎不绝,在现时的环境下形成了商业供不应求的局面

租金上涨,销售畅旺表明了商业市场较住宅市场前景更加明朗现在很多大型开发商正在反思,加码转向商业物业的开发,2011年初,保利地产、招商地产、金地集团等地产巨头宣称加大商业型物业的开发招商地产成立了商业地产公司启动投资600亿商业综合体开发,保利地产在广州推出100万平米的商业物业,改变了公司盈利模式

商业地产与住宅地产有很大不同,对政府GDP的贡献值上,住宅地产是一次性消费推动经济增长,商业地产是具有多次性消费,多次性推动GDP 增长的特点,对经济增长作用更为重要另外,民怨的反应主要是针对居住功能的住宅相信政府未来也不会出台针对商业地产的调控政策,商业地产将是楼市冬天里的一把火

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